这事儿提及来挺故情理的，一栋香港的写字楼，从起步价4亿多港元，到自后被转手卖出125亿的天价，再到跌回90亿傍边的估值，还牵连到几个大佬的恩仇纠葛。地产这行当，蓝本就跟股市相似，涨起来忻悦无尽，跌下去就一地鸡毛。我们就来聊聊这个好意思国万通大厦的前世今生，它不光见证了香港地产的黄金期间，还瓦解了不少富豪们的投资逻辑和市集风险。话说回来，这楼的气运其实挺典型的，反应出内地地产巨头延迟太猛的纰谬，以及香港土产货大佬的面面俱圆。

这栋楼位于香港湾仔告士打说念38号，建于1983年，总计26层，建筑面积自便34.5万平时英尺。最早叫爱好意思肥大厦，因为那是早年创业的吊扇品牌。自后租给好意思国万通保障当总部，就更名叫好意思国万通大厦。刘銮雄这东说念主，在香港地产圈里算是个传奇，但他的发财史也挺接地气的。1951年生东说念主，早年跟家东说念主作念吊扇生意，1970年代末出手炒股，靠买卖几只股票赚了大钱。

1980年代，他转战地产，通过华东说念主置业收购物业。1987年，他先买下这栋楼的部分楼层，花了1.6亿港元，1991年又补王人剩余部分，总计砸进去4.6亿港元。那期间香港地产正繁荣兴旺，刘銮雄看准了湾仔区的后劲，这楼位置好，聚拢维港，房钱讲述安定。他捏有多年，把它行为念华东说念主置业的总部，靠出租办公空间赚了不少。

刘銮雄的投资立场一向斗胆，风险高讲述也高。他不光炒楼，还涉足文娱和金融，1985到1987年间，通过买卖四支股票套现上亿，还把华东说念主置业和中华文娱上市。北京的丽京花圃和希尔顿货仓亦然他的手笔。但他这个东说念主争议多，2014年因为澳门地皮交游的行贿和洗钱罪被判五年多，不外他没去服刑，留在香港不绝搞生意。他的钞票岑岭时超百亿好意思金，但后期肉体出问题，腹黑搭桥啥的，还把资产逐步转给妻子甘比和女儿。总之，刘銮雄对地产的眼神准，捏有物业升值是他的看家本领，这栋楼即是例子，从4.6亿捏有到2015年卖出，讲述率高达27倍。

转到和恒大这边。许家印1958年生在河南农村，早年穷，大学学冶金，毕业后在钢铁厂干了十年技巧员。1992年南下广州，从交易和地产中介起步，1996年创办恒大。起步时公司小，他专注住宅设立，2000年代借着内地地产激越延迟，拿地建楼盘，销售额蹭蹭涨。2009年恒大在香港上市，许家印出手踏进富豪圈。他防护东说念主脉，先搭上新寰球郑裕彤，通过郑鉴定刘銮雄。

2010年，恒大资金链紧，刘銮雄认购了6亿好意思元优先单据，两东说念主关联拉近。其时恒大现款143亿，但欠银行141亿，看似充裕其实压力大。许家印打算大，不光作念地产，还搞足球、矿泉水、金融、健康啥的。2011年重金建广州恒大队，2012年请里皮当训诫，年薪1800万欧元。多元化是他的标签，但也埋下隐患，欠债高企。

2015年11月12日，恒大从刘銮雄的华东说念主置业买下这栋楼，价钱125亿港元，创下香港商用物业单笔交纪行录。恒大付了部分现款，其余分期，到2021年才付清。买下后更名中国恒大中心，行为念香港总部。这笔买卖让恒大忻悦无尽，成为第一家在维港领有一整栋写字楼的内地民企。

许家印其时正巅峰，2010年前后成内地首富，销售额猛增。但他的贬责立场强势，公司一言堂，高管接电话慢了就被骂，股权套现也被堵死。经济学家任泽平提议降欠债反多元化，他当众怼且归，说面目小。成果呢，延迟太猛，假贷堆积，2020年转头A股失败，资金链出手出问题。

恒大危险从2021年爆开。9月本旨家具停兑，高管先赎回自家份额。楼盘停工，162万套烂尾，购房者慌了，转买现房。银行冻结资产，广发银行7月肯求冻结部分资金，股价暴跌。许家印卖个东说念主资产，7到11月注入70亿港元，但穴洞太大，超2万亿欠债。新动力汽车投474亿，耗费扩大，职工都说雇主太执着，不愿断臂求生。

刘銮雄也亏惨，捏有的恒大股票和11亿好意思元债券，2021年8月低位清仓，亏超百亿港元。他在记者会上认栽，说市集变了。恒大足球场名堂，原商酌建16万东说念主怒放场，2020年动工，联想像小脚花，被网友吐槽丑，2022年停摆，转给城投。

大楼的出售即是危险一部分。2022年7月，恒大招标卖中国恒大中心，运转标价105亿港元，后降到90亿傍边，比买入价亏近三成。多家公司感兴致，包括的长实集团。长实7月28日提交标书，派队熟悉物业，评估房钱讲述。李嘉诚这东说念主，1928年生，塑胶起家，长实和黄两大集团，地产持重著称。

他防护现款流，低买高卖，2010年后逐步卖内地物业，转投国际。但这笔没成，可能价钱谈不拢或其他原因。最终招标失败，大楼干预债权东说念主接收，中信银行国际委任接收东说念主。2023年6月，更名万通保障中心，拆掉恒大标牌。外传马云的云锋金融要接盘，但他们澄莹否定。

李嘉诚没接盘挺有道理的。他一向严慎，地产投资看永恒讲述。这楼虽位置好，但恒大危险闹大，市集信心低，房钱可能受影响。长实有我方的中环中心，2017年卖了402亿港元，创记录。他家眷钞票超300亿好意思金，投资漫衍，不急着抄底高风险资产。比较许家印的激进，李嘉诚的立场更接地气，赚稳钱不冒险。

大楼到目下2025年，还在清盘中。恒大1月被香港法院下清盘令，委任清盘东说念主，股份停牌。5月公告条目债权东说念主提交解释，6月又有附庸公司清盘。113亿不良债权挂牌卖，波及多地名堂。但这栋楼具体还没新买家，猜想还在债权东说念主手里严陈以待。地产市集变了，香港写字楼空置率高，内地调控严，巨头们日子都不好过。

地产不是永动机，延迟靠假贷，迟早出事。刘銮雄卖楼赚翻，但后期投恒大亏本，解释眼神再准也防不住系统风险。许家印从农村小子到首富，再到2023年9月被警方带走拜访，涉嫌造孽，解放都没了，告诫惨痛。他的强势和多元化，本念念建帝国，成果拖垮公司，影响巨额家庭。

李嘉诚没接盘，高慢老江湖的机灵，不贪低廉货。市集总在循环，富豪们你来我往，但老匹夫买房得防卫，别被气候骗。香港地产黄金期间已往了，目下更防护可捏续。总之，这楼的转手史，像一面镜子，照出贪念和严慎的对比。寰球投资时，多念念念念风险，别光盯着讲述。